賃料を決める10のポイント
賃料も大きく経営にかかわります！
下記にある10個のポイントをしっかりと抑えて、 経営ステップにある計画を建てる段階で考えておきましょう！ アパート経営を成功させるためにもニーズや周辺地などを把握することが大事です。-
最寄り駅の人気度・距離
- 徒歩圏は普通、15分程度まで。沿線全体の人気度も重要です。
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部屋の有効面積
- 単なる専有面積でなく、廊下、トイレ、キッチンなどを除いた面積です。
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間取り
- キッチンやトイレなどの水周りの使い勝手の良し悪しは、賃料にも反映されます。
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日当たり
- やはり人気は南向き！立地が良くても日当たりが悪ければ賃料が下がります。
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構造と階数
- 木造と鉄筋コンクリート造では違います。階数、角部屋なども影響大です。
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インターネット環境
- 今の時代ネット環境は必要であり、入居者はこの点も含めてチェックしています。
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仕様
- 光熱費も変わってくるオール電化仕様は今では重要です。
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建物・防犯設備
- 必須設備の他に防犯設備等を付けて賃料を上げることもあります。
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オーナー住居と併用かどうか
- 一般的に併用でないものが好まれます。
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駐車場完備について
- 賃料に含まれるのか別途になるのかによって変わります。
知ってて督する入居理由！
物件探しで、同じような広さに家賃。どちらの物件にしようかと迷った時の決め手は、
やはり設備の充実度合いになります。入居者にとってこれから永く生活する場ですから、それは大きな問題です。
これらの設備や仕様は、入居者に求められる定番とるでしょう。
収納、ディンプルキー、バストイレ
追炊機能付お風呂、エアコン、ベランダ
IHクッキングヒーター、バリアフリー、ペット可
