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経営成功の秘訣
成功の秘訣はこの7ヶ条！
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低金利の資金で無理なく返済する
- 賃貸マンション融資ローンの使用を検討します。ローンには大きくわけて3つのローンがあります。
（・国の住宅金融公庫・自治体の公的ローン・民間金融機関のローン）
公庫融資がメインの時代も
ありましたが、今日では民間金融機関に比重が移っています。
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賃料設定は最初が肝心です
- あらかじめ設定されている賃料は参考にし、あくまでもご自分で判断した上で賃料を設定し、
その上で利回り計算を行ってください。この、当初の賃料設定を間違えると、
後々のアパート経営で空き部屋が多発するなど面倒な事になります。
賃料設定によって安定的な経営がのぞめるということになります。
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周辺地などは前もって調査！
- 自分のアパートに住んでほしい「入居者」を、しっかりとイメージしましょう。
「大学がそばにあるので入居者には困らないだろう」と予想したとします。
ところが実際には同じように考える人がたくさんいて、すでにたくさんのアパートが建ってしまい、
アパート間の競争が激しくなる事も考えられるからです。周辺地の、実際の需要と供給がどのような状態に
なっているかについて、充分に留意してください。
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頑強な構造体がコストダウンにつながる！？
- 20年で取り壊さなければならないアパートと、30年、40年以上もつアパートでは投資に対する効果が
全く違います。「いつまでも永く美しい住まいづくり」を保つため、高耐久性で頑強な構造の家をつくる
ことにより、メンテナンスの手間とコストダウンにつながります。
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ゆとりある広い間取り
- バブルの頃は、床面積15㎡～185㎡のワンルームマンション投資がはやりました。
ワンルームマンションは、バブル期に「サラリーマンができる不動産投資商品」として開発された
いきさつがあります。１人あたりの床面積は年々広くなる傾向になります。
総務省の「平成15年度住宅統計調査」によれば、住宅の１人あたり床面積は全国平均で6.08坪、
20.115㎡です。
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定期的な修繕やリフォームは絶対必要
- やはりアパートは人が暮らす空間であり、どうしても月日が経ち10年、20年となると外観・内装ともに
汚れてきます。もちろん、アパートの建物価値も比例して下がります。修繕・リフォームのポイントは、
まずは外観です。外観が悪かったら、部屋の中も見ていただけません。特に外まわりの玄関、ベランダ、
外装のリフォームが必要です。
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安定した管理と入居者募集
- アパート経営の管理は、その物件に近い管理会社に任せるのが通常です。その管理会社が適正な料金で、
丁寧な管理・募集を行うかどうかは、アパート経営にとって非常に大きなポイントとなります。
賃貸人の比較的細かな要望に対して適切に対応できるか、家賃滞納の処理や、清掃の丁寧さはどうか、
空室が出た場合の募集能力はどうかなど、管理会社の力量をよく見極める必要があります。
