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用語集

頭文字一覧

あ行

青色申告あおいろしんこく
申告納税制度のひとつ。事業所得、山林所得、不動産所得による個人所得税と法人税とに適用される。 青色の用紙で申告を行うことから、青色申告と呼ばれる。これに対して白色申告(簡易的な申告)がある。 青色申告は、原則、複式簿記の方法で記帳し、 それに基づいて作成した貸借対照表と損益計算書とともに確定申告をする。 白色申告と比べて最高55万円の控除があるほか、損失の繰り越しができるなどの特典が認められている。
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アセットマネジメントあせっとまねじめんと
アセットマネジメントとは、不動産オーナー、投資家に対して、 ニーズに合わせた収益スキームを組成するサービスを指す。 また、不動産の売却等による現金化を図る際に、不動産オーナー、 投資家の収益最大化を目的に提供するサービスも意味する。
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RC造あーるしーぞう
鉄筋コンクリート造のこと。引張力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートを組み合わせており、強度が高く、 耐久性に優れる。マンションに多く使われる。RCはReinforced Concreteの略。
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委託管理いたくかんり
不動産管理運営方式のひとつ。具体的な実務を、管理の主体である管理組合自身でやると手間がかかるため、 現在のマンションの多くは管理業務を管理会社に委託している。 業務全般を任せることを全面委託管理、業務の一部を任せることを部分委託管理という。 委託の程度で手数料や管理費は異なる。
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一括借り上げいっかつかりあげ
不動産管理会社が、不動産所有者(オーナー)から物件を一括して借り上げる賃貸借契約を結び、 みずから賃貸人となって賃貸借契約を締結する方式のこと。空室の有無にかかわらず、 オーナーには契約家賃が支払われる。サブリースとも呼ばれる。
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印紙税いんしぜい
印紙税法で、課税対象となる文書を作成するときに必要な国税。契約書に印紙を貼る形で納税する。 なお、不動産の媒介契約書は委任状に該当するものとされ、非課税文書であるが、 期限までに相手方が見つからないときには買い取る等の特約をつけると、 その記載内容によっては課税されることがある。
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ウォークインクローゼット
人が立ったまま出入りできる大型収納スペース。衣類をハンガーに掛けたまま大量に収納できたり、 タンスをそのまま置いたりできるので使いやすいのが特徴。
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ALCえーえるしー
軽量気泡コンクリート。普通のコンクリートより軽い。耐火性・断熱性・耐久性に優れているが、 衝撃にはやや弱い。鉄骨造の外壁材として使われることが多い。
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SRC造えすあーるしーぞう
鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。鉄骨で骨組みを作り、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせるエ法。 非常に頑丈で、高層建築に多く用いられる。SRCはSteel Reinfored Concreteの略。
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追いたき機能おいたききのう
浴槽のお湯が冷めた時、そのお湯をもう-度沸かせる機能のこと。追いたき機能がなく、 お湯を注ぐことしかできない場合、いったん冷めてしまったお湯が無駄になることがある。
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オートロックシステム
マンションで、建物全体の玄関ドアの開閉を、各住戸内からの操作や独自のカードキー、 暗証番号などにより行うシステム。共用部分への不特定多数の出入りが制限されるので、安全性が高まる。
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オール電化システム
給湯や調理などの住宅の熱源を、すべて電気で賄うシステム。燃焼を伴わないので空気が汚れず、 火災の危険が少ないという長所がある。
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