経営成功の秘訣は7ヶ条！

【1】低金利の資金で無理なく返済する
賃貸マンション融資ローンの使用を検討します。ローンには大きくわけて3つのローンがあります。 (・国の住宅金融公庫・自治体の公的ローン・民間金融機関のローン）公庫融資がメインの時代も ありましたが、今日では民間金融機関に比重が移っています。

【2】賃料設定は最初が肝心です
あらかじめ設定されている賃料は参考にし、あくまでもご自分で判断した上で賃料を設定し、 その上で利回り計算を行ってください。この、当初の賃料設定を間違えると、 後々のアパート経営で空き部屋が多発するなど面倒な事になります。 賃料設定によって安定的な経営がのぞめるということになります。

【3】周辺地などは前もって調査！
自分のアパートに住んでほしい「入居者」を、しっかりとイメージしましょう。「大学がそばにあるので入居者には困らないだろう」と予想したとします。ところが実際には同じように考える人がたくさんいて、すでにたくさんのアパートが建ってしまい、アパート間の競争が激しくなる事も考えられるからです。周辺地の、実際の需要と供給がどのような状態になっているかについて、充分に留意してください。

【4】頑強な構造体がコストダウンにつながる！？
20年で取り壊さなければならないアパートと、30年、40年以上もつアパートでは投資に対する効果が全く違います。「いつまでも永く美しい住まいづくり」を保つため、高耐久性で頑強な構造の家をつくることにより、メンテナンスの手間とコストダウンにつながります。

【5】ゆとりある広い間取り
バブルの頃は、床面積15㎡～185㎡のワンルームマンション投資がはやりました。 ワンルームマンションは、バブル期に「サラリーマンができる不動産投資商品」として開発されたいきさつがあります。１人あたりの床面積は年々広くなる傾向になります。

【6】定期的な修繕やリフォームは絶対必要
やはりアパートは人が暮らす以上、どうしても10年、20年となると外観・内装ともに 汚れてきます。もちろん、アパートの建物価値も比例して下がります。修繕・リフォームのポイントは、 まずは外観です。外観が悪かったら、部屋の中も見ていただけません。特に外まわりの玄関、ベランダ、 外装のリフォームが必要です。

【7】安定した管理と入居者募集
アパート経営の管理は、その物件に近い管理会社に任せるのが通常です。その管理会社が適正な料金で、 丁寧な管理・募集を行うかどうかは、アパート経営にとって非常に大きなポイントとなります。 賃貸人の比較的細かな要望に対して適切に対応できるか、家賃滞納の処理や、清掃の丁寧さはどうか、 空室が出た場合の募集能力はどうかなど、管理会社の力量をよく見極める必要があります。