現金収入のすべてが収入となり、所得税が課税されるわけではありません。
不動産投資のアパート経営で一番の魅力が損益通算を利用して所得税を節税できます。
ここで、『損益通算』について、ご説明させていただきます。アパート経営をされている場合、家賃収入などから不動産経営にかかる諸費用を差し引くことができます。その結果が不動産収入（家賃収入）よりも大きくなり、税務上赤字になる場合があります。その赤字となる部分を他の所得から差し引くことで、所得の合計が少なくなり、所得税・地方税などを抑えることが可能になります。これを、『損益通算』と言います。

不動産所得の金額＝不動産総収入金額－必要経費

確定申告をすることで、給与などの源泉を収めた所得税につきまして還付をうけることができます。