相続税を節税するコツは何かありますか？
更地に賃貸住宅を建てると、 相続の際に土地の評価額も低くなり建物の価額も自用家屋より低くなるので基本的には相続税の節約に大きな効果を発揮します。 それには3つの理由があります。
【1】貸家建付地
土地が「貸家建付地」という評価になり、 更地に比べ評価額が約2割下がるためです（建物の評価も、賃貸されていることを理由に、 通常の7割になります）。
【2】小規模宅地の特例
「小規模宅地の特例」の適用です。これにより、賃貸住宅の敷地は、 200㎡まで5割減の評価にとなります。
【3】ローン借入による賃貸住宅建築
借り入れによって賃貸住宅を建築した場合、 ローン残高が相続財産から差し引かれるため、節税になります。
