所得税も節税できる！
税額を大幅に減って負担が軽くなる
もし勤めやほかの事業による収入がある場合は、賃貸住宅経営による赤字と通算することによって、 所得税が節税できる場合があります。特に経営の開始当初は、印紙税や登録免許税、不動産所得税など 事業開始だけ必要となる税金 があり、 またローン返済の金利分、減価償却費も高めとなるため、不動産所得は赤字になりがちですなおこの赤字は 「 減価償却費 」が必要経費に計上されることで生まれる帳簿上の計算です。 こうした不動産所得の赤字が、他の所得の黒字を相殺することになり、この結果、所得税の節約につながるのです。
所得税節税効果のしくみ
不動産所得とは？
不動産所得とは、個人や仕事や利殖、資産の売買などを通して得る「所得」にかかる国税が「所得税」です。
課税される「所得」はその性格によって10種類に区分されています。会社員の給料、賞与は「給料所得」、
商店主や医師などがその事業から得る利益は「事業所得」。集合住宅経営の場合は「不動産所得」と呼ばれています。
不動産所得は、収入合計から必要経費を差し引いて算出します。これにその他の所得を合算して総所得金額を求め、 確定申告を行って税額を計算し、納付するのです。
不動産所得は、収入合計から必要経費を差し引いて算出します。これにその他の所得を合算して総所得金額を求め、 確定申告を行って税額を計算し、納付するのです。
所得税の控除額
所得金額に応じて控除額が決まっています
