自己資金とローンの使い方
ローンだけでなく自己資金を使ってゆとりのある経営
住宅建設にかかる費用は、金融機関から借り入れを行うのが一般的です。
しかし、言うまでもありませんが、返済の必要のない自己資金の比率が高ければ高いほど、
毎月の資金繰りは楽になり、ゆとりのある経営ができます。ただし、
賃貸住宅に伴って支払う税金のことを考えると、ある程度の借り入れは、
むしろ経営にプラスに作用するのも事実です。というのも、建築のために借りたお金の返済金利は、
事業に伴って必要となる所得から差し引くことができるのです。
そうすると当然収める所得税が減ることになります。こうしたことから、無理をして自己資金だけで
建てるのではなく、適度な借り入れを行うことが多くなります。通常は、自己資金の率は30％以下に
設定されることが多く、20～30％の範囲内が、適当な水準と考えられています。
ローンの返済について
ローンの返済方法には「元金均等方式」と「元利均等方法」の2通りあります。
元利均等方式を利用するのが一般的で、金融機関によってはこの方式しか採れないケースもあります。
元金均等方式
元金均等方式とは、毎回同じ金額の元金を返済し、同時に残った元金分に対する利息を支払っていくものです。このため、返済初期の負担は大きくなりますが、 返済が進むにつれて元金の残債が減っていくので返済額は少なくなっていきます。
元利均等方式
元利均等方式とは、毎回一定の額を返済していく方法です。
1回の返済額の占める元金分と金利分の割合を変えていくことによって、返済額を一定にします。このため、返済初期は返済額のほとんどが利息分となり、元金の返済はあまり進みません。
