


私は代々農業を営む家系で土地があり、父が亡くなった後にアパート経営を思い立ちました。その後、母も亡くなり、自分や息子への相続をきっかけに、小学校などにも近く立地条件がいい農地をアパートの敷地に変えたのです。県北という土地柄のため、積雪対策として建物の屋根の形状も特別仕様になりました。建築現場に通い、スタッフとの連帯感が生まれたことは印象的でしたね。


私はどんな買物をする時も「人」を見ます。今回は大きな買物だけに、その点を特に重視しました。各社の話を聞きましたが、今井さんは口数は少ないものの、こちらの思いを本当に理解してくれました。スタッフも謙虚で情熱のある方ばかりでしたね。敷地内に3種類の間取りタイプを分けて配置する提案や、「長期一括借り上げシステム」など、安心できるアパート経営を教えてくれました。
きちんとした収支計画が大事だと思います。私のように土地はあるけれども資金がなく、土地担保で融資をお願いして、建築費は全額借り入れ...という方は多いでしょう。その時に収支計画が明確だと安心です。また、アパート経営は「大きな金儲け」の手段にはなりません。こつこつと堅実に、街づくりに貢献しながら生きていきたい、という方に合っているでしょうね。営業マンの話をよく聞いて、見極めた上で、パートナーを選んでください。。
- 所在地:岡山県津山市
- 延床面積:1011.04㎡
- 総戸数:3棟 22戸
- 間取り:1LDK×6戸,2DK×8戸,2LDK×8戸
- 竣工年月:2007年3月


立地条件も考えたプランのご提案
敷地が国道から少し入った場所に位置している点は、当初オーナー様も不安に思われていたようです。その不安を軽減するため建物タイプを分けたのですが、その分入居
世帯のプロフィールも異なってくるので、同じ敷地内でも管理方法が異なります。厚い信頼を頂きすべてお任せ頂いているので、こちらの管理もスムーズで、オーナー
様にもご安心して頂いているようでとてもうれしく思います。
中四国セキスイハイム不動産
伊藤 慎














引渡し時には満室、という最高の結果に。
津山地域初の一括借上管理アパートの建築事例です。オーナー様のご協力もあり、とてもスムーズに工事をさせて頂きました。敷地が約1,000坪と広大で、建物も 計22世帯という大規模の計画だったので、1LDK,2DK,2LDKと間取りのタイプを分けて、空室リスクを分散することを提案いたしました。また建物はすべて磁器タイル外壁 ・ステンレス屋根をご採用頂き、将来のメンテナンスコストの軽減を実現できました。お引渡し時にはすでに満室となり、最高の経営開始となりました。
セキスイハイム中四国(株) 岡山支社
資産活用グループ 今井 哲也